空鼓、裂縫、滲漏是建筑行業(yè)質量問題的三大“殺手”。據(jù)權威統(tǒng)計，居于住房投訴前五名之列。因此，購房者不斷維權，建設者投入人力、物力、金錢無休止的維護，成為困擾購房者和建設者的未解難題;成為行業(yè)世界性難題……如何解決?

　　影響空鼓開裂的深層原因

　　當前，建筑行業(yè)勞動力資源供不應求，熟練技術人員短缺問題日益突出。工期緊、人手緊缺、施工隊伍更換頻繁等問題極為突出。往往使各方在施工過程的質量控制管理上心有余而力不足。此外，“承包為管理”和“維修為管理”的思想在項目管理中更為流行，個人甚至以“10-1=9”的方式對待項目管理。

　　如何改變?

　　技術創(chuàng)新是核心競爭力!管理解決不了技術問題!

　　技術創(chuàng)新是解決傳統(tǒng)質量普遍問題的方向。隨著揚塵、減少人工、工業(yè)化施工成為行業(yè)發(fā)展方向，以及解決建筑行業(yè)內(nèi)墻抹灰常見質量問題的需要，也需要減少對技術工種的依賴。近年來，抹灰石膏已成為住宅項目中替代傳統(tǒng)砂漿抹灰的重要創(chuàng)新技術之一。

　　空白房用石膏香嗎?

　　一、抹灰石膏具有空鼓少、開裂少、不閃堿、重量輕、機械化作業(yè)、施工效率高、表面裝飾性好等優(yōu)點。

　　二、通過對中原各類房地產(chǎn)項目的調(diào)研，大部分標桿企業(yè)已逐漸開始在空白交房項目的室內(nèi)無水房中使用抹灰石膏。融創(chuàng)、蘭光、東源、新城、華夏幸福、龍湖、中南、碧桂園等企業(yè)在中原地區(qū)提出了標準化設計要求。永威、綠都、世茂、金科等企業(yè)率先采用鋁模具項目。

　　三、石膏抹灰的厚度多為8～15mm。對于鋁模板或鋼木復合系統(tǒng)墻體實測較好的工程，抹灰厚度多為10mm左右，抹灰較薄;對于實測較差的木模板工程，抹灰厚度多為15mm。

　　四、 工藝標準為：全掛網(wǎng)，在混凝土墻上刷一層界面劑，先將砌體墻體打毛。抹灰厚度大于10mm時，應分兩次留存。

　　五、經(jīng)調(diào)查，某房地產(chǎn)項目15mm石膏抹灰和15mm水泥砂漿抹灰單價分別為32.84元/㎡和30.01元/㎡。從成本分析，同樣的抹灰厚度為15mm，石膏砂漿單價與水泥砂漿單價相差不大。如果石膏抹灰厚度為10mm，成本將相應降低;而且石膏抹灰大大降低了后期維護成本，降低了后期隱性無效成本，提高了客戶滿意度和企業(yè)品牌美譽度;

　　一般來說，從成本和質量的角度，建議使用輕質抹灰石膏進行空白工程的內(nèi)墻抹灰。

　　傳統(tǒng)砂漿VS石膏砂漿

　　縮短工期：

　　與水泥砂漿的施工工藝相比，石膏砂漿大大縮短了終凝時間和養(yǎng)護期，使下一道工序可以提前進入現(xiàn)場，可顯著縮短抹灰與飾面層之間的施工間隔，從而節(jié)省可觀的成本。業(yè)主和總承包商的時間和成本，特別是對于工期緊的項目。

　　避免空鼓開裂，美觀大方

　　石膏砂漿不應產(chǎn)生空鼓和開裂。主要原因如下：

　　1.石膏砂漿與基層的結合強度高，不易產(chǎn)生空鼓、開裂;

　　2.石膏凝固硬化快，水化微膨脹性好，硬化后體積穩(wěn)定，不易產(chǎn)生收縮開裂;

　　3.石膏砂漿的導熱系數(shù)接近加氣混凝土，有利于避免因導熱系數(shù)差異過大而造成的空鼓或開裂。

　　石膏砂漿與基層的結合強度高，不易產(chǎn)生空鼓、開裂。

　　實測量優(yōu)

　　石膏砂漿不易收縮，使得存活后的測量數(shù)據(jù)更加穩(wěn)定。

　　成品表面的垂直平整度易于控制，易于維護。

　　有利于文明施工

　　環(huán)保好

　　1、調(diào)節(jié)室內(nèi)氣候

　　石膏砂漿在硬化過程中，內(nèi)部會形成無數(shù)細小的氣孔，可以有效調(diào)節(jié)室內(nèi)濕度，也被稱為呼吸墻。

　　此外，石膏砂漿具有一定的輔助保溫作用，可以改善室內(nèi)居住環(huán)境。

　　2、節(jié)能減排

　　采用100%煙氣脫硫石膏，減少二氧化硫排放。

　　節(jié)約能源，減少二氧化碳排放。

　　3、健康環(huán)保

　　石膏的pH值與人體皮膚相近，低于7，不會刺激或損傷皮膚。

　　石膏具有生物溶解性。石膏粉吸入體內(nèi)會被人體吸收，不會影響健康。

　　石膏不含重金屬氧化物，不釋放放射性有害物質。

　　4. 良好的熱功能

　　石膏墻體表面溫度一般保持在18～20℃，室內(nèi)人體感覺舒適。

　　耐火性好

　　石膏是一種無機不燃材料。

　　石膏(CaSO4·2H2O)有大量結晶水。如果發(fā)生火災，結晶水會蒸發(fā)，吸收熱能，提供更長的逃生時間，并防止受保護的部件過早受熱。

　　石膏砂漿操作方便，原料種類繁多

　　石膏砂漿施工前無需拋砂漿。流平次數(shù)遠少于水泥砂漿，成活質量高，施工單位接受度高。

　　華東地區(qū)是石膏生產(chǎn)大國，原料供應充足，價格優(yōu)勢明顯。

　　目前，萬科和仁恒都有大型建設案例。

　　實施建議

　　毫無疑問，成品石膏砂漿抹灰工藝具有更多的產(chǎn)品優(yōu)勢。如果實施，以下建議可供參考：

　　(1)建議組織多單元、多功能線的深入調(diào)研，對各品牌的實際使用效果、建設項目評價、市場占有率、產(chǎn)能等進行實地考察.

　　(2)建議對項目進行小規(guī)模試點，通過小規(guī)模試點，可以有效控制風險范圍，建立健全專項項目現(xiàn)場質量評價和風險控制體系，積累第一手實踐經(jīng)驗，為后續(xù)推廣提供支持。

　　(3)在材料使用上，建議選擇質量有保證的成品石膏砂漿。同時，要在合同中嚴格約定質量條款，加強質量責任的約束。

　　(4)建議通過集團層面的集中采購，與符合條件的優(yōu)質供應商建立戰(zhàn)略合作伙伴關系，以獲得更優(yōu)惠的供貨價格，降低成本，增加利潤。

　　石膏砂漿在建筑、環(huán)保、節(jié)能、防火等方面較水泥砂漿具有一定的優(yōu)勢。但石膏砂漿強度低，易吸水，不適合涉水房。

　　石膏砂漿在應用中確實可以大大降低墻體空鼓開裂的風險。其價格根據(jù)項目情況和地區(qū)差異會有一定的波動，具體與水泥砂漿的價格比要具體分析。不過，我們也相信隨著水泥價格的逐日上漲，石膏砂漿的經(jīng)濟性會越來越有優(yōu)勢。